土壤液化

土壤液化資訊公開問題多？

2月6日的美濃大地震造成台南地區屋倒人亡的慘劇，在諸多檢討聲浪當中除了有「一案建商」、偷工減料、1樓拆牆、地基不深外，還有說法是指向土壤液化的問題，因此土壤液化問題頓時成為媒體熱烈討論的話題。

什麼是土壤液化？哪裡會土壤液化？此類資訊到底要不要公開？這些問題讓中央政府也不能置身事外！行政院長第1時間就裁示在1個月內公開土壤液化潛勢區資訊。

不過問題來了，中央經濟部採集的土壤液化潛勢區樣本數夠嗎？資料是新的還是舊的？要大範圍的公布？還是要公布小到門牌地址呢？更重要的是土壤液化潛勢區一公布會不會衝擊房價？

土壤液化潛勢區衝擊房價？

這些問題都直接影響到居住安全，也間接導致民眾購屋疑慮，產生房地產市場的動盪。於是房仲業者跳出來說，土壤液化潛勢區公布，被點名到的地區房價恐怕要下跌2成，有些民眾擔心房價跌，反對公布土壤液化潛勢區，有人也因擔心害怕而不敢買房子。

到底土壤液化區房價會不會下跌？這恐怕沒有必然性，就長期觀察房地產走勢來說，兩者不能簡單的劃上等號的主要原因有4點：

1、潛勢區不代表會液化

土壤液化潛勢區又稱做土壤液化潛能區，意味著該土地潛在著液化的可能性，但前提必須要有重大的天災地變（如大地震），讓地下水與土壤產生改變，才會真的產生土壤液化，威脅到地上的建築物，若是真的產生對建物的衝擊，則不是房價跌2成而已，而是無人問津！

2、有更多資訊參考不恐慌

經濟部官員說，在日本隨便一家書店都可以買到有關土壤液化潛勢區的書籍，但並沒有因此而影響當地的房價，民眾則有更多資訊可以當作買賣屋的參考，反而可較明快的作出交易的決定，否則若民眾因為擔心買到土壤液化潛勢區房子，而不敢買房子，對房市的衝擊是更大的。

3、土壤液化是可靠技術改良的

如果土壤液化潛勢區公布後，房子真的是位在危險地區，還是可以靠科學技術來加以改良的，像是開挖置換土壤、灌漿地盤改良、動力夯實法、擠壓砂樁工法等，都可以化危險為安全。

像東京迪士尼樂園，當年在311大地震後，也有些地區產生土壤液化，但經過相關工法改良後，遊客還是沒有減少。相同的道理，土壤液化區的房子，在經過土壤改良後，還是可以住得非常安心，房價當然也不會受影響。

4、建築技術可克服液化風險

目前已知台北市有些豪宅是蓋在土壤液化潛勢區，但是持有者卻並沒有拋售手中豪宅房產的情形，更不要說賤價出脫，為什麼？

因為當初在興建豪宅之前，就已事先做地質鑽探，了解可能風險，因此在興建時就將房子基樁打入岩盤層，這些豪宅可說是堅若磐石，豪宅持有者自然安心，不擔心會衝擊到房價！