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 土壤液化,您不可不知
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 購屋應注意的事項
 ★買屋時您不得不知的事

★買屋時您不得不知的事

購買房子是消費者一生中可能發生的最大一筆消費,動輒數百萬,甚至達數千萬元之鉅,故不可不慎。依據消基會過去的申訴案件統計,1990年代的10年當中,購屋糾紛的申訴都占所有申訴案例的前茅,最高曾達每年1500餘件。雖然近來申訴件數有逐年縮減的現象,但購屋的糾紛問題,仍然是一個不可忽視的消費問題。 

10年前,當台灣的房地產狂飆,預售屋盛行的時候,消基會的申訴部門可謂接聽購屋申訴,接到手軟,與其為消費者排難解紛,不如告訴消費者如何去預防糾紛,避免吃虧。消基會本著「消費教育」的服務工作目標,乃就購屋的一般常識及常易引起的糾紛問題用問答的方式,然而時空挪移,社會在變,房屋市場也在變,相關的建築法令與觀念也不斷在更換修訂中。。



首先要明白自己購買動用途,是自住、投資、或辦公用。了解自己的需要對標的物的標準就可以更明確。



區域大環境要考慮的項目有:學區、公園綠地、交通動線(住家至工作地點及車站的距離、負擔的交通成本與每天耗費的時間)、生活機能(是否僻臨超市�市場�大賣場、餐廳、醫院、圖書館等)、公共社施及避免如變電所等嫌惡設施等等各方面均要一併考量。



 


建議

    購屋時不僅考慮現在狀況亦需著眼未來,多數新婚首購族可能就要考量日後子女就學問題,而三代同堂家庭則要將附近是否有完善的醫療院所考量進來喔。 

  以需求的房間數、客餐廳及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。

    資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃,這時對您有興趣的物件,一定要進行實地看屋,徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進 行,然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝         潢建材、社區管理及周遭小環境(鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車 方便性、風水等)一一記錄,並多看幾間多比較。



  雖然所有權者得支配所有物,但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。

  產權調查,也就是所有權調查,調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍,以及是否有被查封,還有所有權人是曾設定抵押權、貸款的額度多少等。



★多看幾戶:購屋是人生一大件事,最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶,切忌只看一次就進行斡旋下訂動作,再針對個別屋況(建材、格局、是否有瑕疵等)進行比較後再決定斡旋的標的物。



  晚間看屋:晚間是家人團聚活動的主要時間,因此晚上看屋是決對需要的,利用晚上可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性及出入鄰居是否複雜等作進一步的了解,這些在白天是較無法觀察的,因此建議您千萬不要省略晚上看屋的步驟。



雨後看屋:利用雨天或大雨後看屋,可看出房屋潛在的問題(如牆壁及屋角是否滲水、排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題),這些問題在天氣良好時較不易察覺,若您購買的是中古屋更需注意屋主是否已先做表面處   理以遮蔽瑕疵,因此更要仔細查看。



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