土壤液化資訊公開問題多?

2月6日的美濃大地震造成台南地區屋倒人亡的慘劇,在諸多檢討聲浪當中除了有「一案建商」、偷工減料、1樓拆牆、地基不深外,還有說法是指向土壤液化的問題,因此土壤液化問題頓時成為媒體熱烈討論的話題。

什麼是土壤液化?哪裡會土壤液化?此類資訊到底要不要公開?這些問題讓中央政府也不能置身事外!行政院長第1時間就裁示在1個月內公開土壤液化潛勢區資訊。

不過問題來了,中央經濟部採集的土壤液化潛勢區樣本數夠嗎?資料是新的還是舊的?要大範圍的公布?還是要公布小到門牌地址呢?更重要的是土壤液化潛勢區一公布會不會衝擊房價?

">
yes319房屋市集 land319土地市集 design319室內設計市集 推:     回首頁  文章Blog 會員登入
東森房屋-168加盟店
文章Blog
 土壤液化,您不可不知
 土壤液化
 買房最佳好時機
 搞懂買房得最佳時機!
 購屋應注意的事項
 ★買屋時您不得不知的事

土壤液化

土壤液化資訊公開問題多?



2月6日的美濃大地震造成台南地區屋倒人亡的慘劇,在諸多檢討聲浪當中除了有「一案建商」、偷工減料、1樓拆牆、地基不深外,還有說法是指向土壤液化的問題,因此土壤液化問題頓時成為媒體熱烈討論的話題。



什麼是土壤液化?哪裡會土壤液化?此類資訊到底要不要公開?這些問題讓中央政府也不能置身事外!行政院長第1時間就裁示在1個月內公開土壤液化潛勢區資訊。



不過問題來了,中央經濟部採集的土壤液化潛勢區樣本數夠嗎?資料是新的還是舊的?要大範圍的公布?還是要公布小到門牌地址呢?更重要的是土壤液化潛勢區一公布會不會衝擊房價?


土壤液化潛勢區衝擊房價?



這些問題都直接影響到居住安全,也間接導致民眾購屋疑慮,產生房地產市場的動盪。於是房仲業者跳出來說,土壤液化潛勢區公布,被點名到的地區房價恐怕要下跌2成,有些民眾擔心房價跌,反對公布土壤液化潛勢區,有人也因擔心害怕而不敢買房子。



到底土壤液化區房價會不會下跌?這恐怕沒有必然性,就長期觀察房地產走勢來說,兩者不能簡單的劃上等號的主要原因有4點:



1、潛勢區不代表會液化



土壤液化潛勢區又稱做土壤液化潛能區,意味著該土地潛在著液化的可能性,但前提必須要有重大的天災地變(如大地震),讓地下水與土壤產生改變,才會真的產生土壤液化,威脅到地上的建築物,若是真的產生對建物的衝擊,則不是房價跌2成而已,而是無人問津!



2、有更多資訊參考不恐慌



經濟部官員說,在日本隨便一家書店都可以買到有關土壤液化潛勢區的書籍,但並沒有因此而影響當地的房價,民眾則有更多資訊可以當作買賣屋的參考,反而可較明快的作出交易的決定,否則若民眾因為擔心買到土壤液化潛勢區房子,而不敢買房子,對房市的衝擊是更大的。



3、土壤液化是可靠技術改良的



如果土壤液化潛勢區公布後,房子真的是位在危險地區,還是可以靠科學技術來加以改良的,像是開挖置換土壤、灌漿地盤改良、動力夯實法、擠壓砂樁工法等,都可以化危險為安全。



像東京迪士尼樂園,當年在311大地震後,也有些地區產生土壤液化,但經過相關工法改良後,遊客還是沒有減少。相同的道理,土壤液化區的房子,在經過土壤改良後,還是可以住得非常安心,房價當然也不會受影響。



4、建築技術可克服液化風險



目前已知台北市有些豪宅是蓋在土壤液化潛勢區,但是持有者卻並沒有拋售手中豪宅房產的情形,更不要說賤價出脫,為什麼?



因為當初在興建豪宅之前,就已事先做地質鑽探,了解可能風險,因此在興建時就將房子基樁打入岩盤層,這些豪宅可說是堅若磐石,豪宅持有者自然安心,不擔心會衝擊到房價!



| 幻燈片展示 | 會員登入 | 服務聲明 | 商標聲明 | 著作權聲明 | 相關網站聯結 | 線上客服 | 購屋資訊 | 實價登錄查詢 |

東森房屋-168加盟店   電話:05-2337676  嘉義市自由路227號
生豐不動產企業社  東森房屋-168加盟店
網站設計,版權所有©2006~2010 艾優數位科技., Ltd. All Rights Reserved.
| yes319房屋市集 | Land319土地市集 | 土地 | 農舍 | 店面 | 公寓 | 透天庴 | 租屋 | 別墅 | 法拍屋 | 新成屋 | 豪宅 | 廠辨 | 嘉義房屋 |