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近來各項不動產指標與統計均顯示房地產已經進入下跌趨勢,尤其從移轉棟數就可以看出成交量明顯的萎縮,於是有各種預測紛紛出籠,有所謂2年跌3成,下半年跌15%,5年跌5成等等。重點是自住型的人已經等待多年,究竟買點到了嗎?那何時能買到?



租金轉成房貸 立刻擁有自宅



除了與父母同住有住所之外,大多數人每月都必須租賃房屋。以每月2萬元租金承租約值1200萬的房屋為例,按照現有租金投報率約2%來推算,如果是買下1200萬元的房屋,除了需要準備自備款360萬元,另貸款840萬元依年利率2%計算,每月繳納貸款本息高達4萬2000元,等於是現在繳納租金的2倍。



當然,我們可以每月2萬元為房貸費用來說,約僅能買到600萬元之房屋,除了3成自備款180萬元,另外貸款480萬元依年利率2%計算,每月繳納貸款本息約莫等於租金2萬元,但從租1200萬元的房子變成買600萬的房子,假設在相同區段跟條件下換算,房屋坪數立刻少一半。



房屋坪數少一半或許無法滿足原來的生活空間,但在房價下跌趨勢下,距離用租金轉為繳納房貸,購買與原來出租相同坪數房屋的目標就會越來越接近,最理想的當然就是5年跌5成。



如此一來,原來租賃1200萬元的房子房價變成600萬元,只要額外準備180萬元的自備款,每月繳納貸款本息剛好等於租金2萬元,這時候當然是買房的絕佳時機。



看準時機下手 別等過頭



但是只能一直等待5年跌5成嗎?當然不是,畢竟這還在未定之天,也未必要下跌5成才能買,例如1200百萬的房子跌了3成剩下840萬,這時候自備240萬元,貸款600萬元,每月繳納貸款本息3萬元,除了自備款,等於每月只要多付1萬元,就可以買到自住的房屋,當然也是個不錯的買點。



每個人都可以設定自己能夠接受下跌幅度的條件,或者用相同租金2萬元買600萬元的房子,坪數大小跟原來租賃已經降價變成840萬的房子,至多縮小三分之一,生活空間應該也在能接受的範圍。



運用小房概念輕鬆進場擁自宅



所以,買自住的房屋重點不是買在最低,而是要注意不要超過自己的能力負擔就好。在房價下跌趨勢下,想要買自住房屋的人,一定要多多看房,同時準備好頭期款,運用「租金轉換繳納房貸」,以及「買小一點」的概念,一旦房價到達自己設定的條件,就可以輕鬆進場。



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